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商住房到底值不值得买?看完这些再决定
商住房到底值得买，因为商住房面积小，总价较普通住宅更低，对于首付有限的购房者来说，是个不错的选择。而且商住房一般是两层，底层是客厅和厨房，上层是卧室，这样也能增加不少使用空间。
水电费高 购买商品房的人群可以享受到国家提供的税费优惠，但是商住房不同，商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准，不仅水电费比普通商品房更高，物业费也远高于普通商品房。
商住房的优点：（1）不限购。商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房！（2）面积小。
便宜，历来都是消费市场上最吸引消费者目光的“点”，商住产权的房子，在楼市市场上就是这样的一个存在，但很多房产行家或业内人并不建议选择，因为商住产权的房子一直有一个定论，市场上99％的商住房是不能碰的。
为什么不建议你碰商住两用房?装修5个坑,看完你就明白了!
为什么不建议大家买商住两用房？1 、一般不能落户 商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的。
产权时间短。产权只有40年或50年。买房都会看房子的产权期，一般来说商品住宅产权有70年或60年的，但是商住两用房产权只有40年或50年。水电费高。
商住两用房所处的地段就不是很适合生活的，环境也没有很好。重点是商住两用房它并不会像普通的商品房一样有很大的升值空间，购买它可能还会是一件亏本的事情。
商用房的土地使用年限一般是40年或者50年，不是70年，而且有些地方对落户要求高，商用房是不能落户的。没有学区派位，首付一般是50%，贷款最多15年。对于不能全额付款的人来说，压力会有点大。
人员太杂。商住混用人员太杂，办公的、推销的、联系业务的、送盒饭的、搬家的、往来的人比走亲戚 看朋友的人多多了，也杂多了。单元防盗门和保安登记核查基本形同虚设，选房时看到的宁静、恬淡的居住氛围完全没有了。
商住两用房怎么装修?
1、注意空间分区 商住两用型复式楼怎么装修好？首先要确定自己房子的用途，然后进行合理的分区，将办公区域和生活空间合理分离开。
2、loft装修风格的房子一般是同时支持商住两用的楼型，而且室内的空间有很大的灵活性，可以根据自己的实际需求，对于房屋内的房间布局进行改变。
3、通过配备各种设施，尽量减少服务员对客人的打扰，让你在旅途中享受宁静与私密。公寓式酒店选择除了舒适的住宿环境，我们还为你提供了公寓式的酒店选择。这里既有商住两用的公寓式酒店，也有全套的住房设施。
4、楼梯通往二楼入口处加一个门，可以保留隐私，冬天也不冷。
5、在孩子读书期间购房，不仅方便家长照顾孩子，未来也可将房子出租作为投资使用，将教育投资都用在一起。可商可居，商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，自己居住或是用来经商都可以，也非常适合办公成本要求较低的企业。
6、商住两用房装修注意事项 商住两用的新房，通常在房屋购买的初期，客户的首期款可能会达到 50％ ，尽量在设计上满足效果和工程质量的基础上，进行预算的合理分配，为屋主考虑。
什么是loft风格loft风格装修效果图
Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
小户型loft装修效果图Loft装修效果图展示Loft+工业风“不装潢也有风格”就是Loft+工业风的家居风格。
装修风格：现代美式loft 面积：107平米 案例介绍：5米6的挑高，怎么能不玩小资，做个隔层，就能凭空多出25平左右，整个户型也就是三室两厅两卫，上下loft结构。这样，生活区和休息区就可以分开了。
这些风格必须都能体现，而且要分清主次。其实loft是以工业为主一现代为辅，古典只是这两种风格搭配体填充的一种特色而已。loft着重表现在线条的硬朗，色彩的沉稳和装饰的亮丽和质感。
loft设计案例loft设计案例---客厅从上图可以看出，这是一个开放式的客厅设计。起居室，餐厅和厨房以顶部的天花板为特色。灰色布艺沙发和白色墙壁与地板相呼应，营造出温馨舒适的氛围。呼吸。
商住两用房如何装修
注意空间分区 商住两用型复式楼怎么装修好？首先要确定自己房子的用途，然后进行合理的分区，将办公区域和生活空间合理分离开。
楼梯通往二楼入口处加一个门，可以保留隐私，冬天也不冷。
色彩搭配。心理学理论认为，色彩可以平衡个人的个性，调节个人的情绪，强化所期望的效果；色彩还可以弥补环境结构因素的不足，从而可以达到和谐之目的。所以最重要的是，需要使用你自己所喜欢的颜色来装饰办公环境。
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